
Права собственности на жильенужно регистрировать во многих ситуациях: аренда жилья сроком более чем на один год, дарение, наследование, незарегистрированное жилье в едином реестре, деприватизация, обмен, строительство объекта, приватизация или же покупка.
Если жилье не зарегистрировано, то может возникнуть целый ряд трудностей. Например, если жилище приобретено было в кредит, а право требования на тот объект, который находится в стадии строительства, выступало в виде залога, то только быстрое оформление в собственность поспособствует понижению процентной ставки. А еще, если жилище пока не удалось зарегистрировать, то в нем не получится прописаться. А это означает, что не удастся записать ребенка в детский сад либо в школу и тому подобное. Нельзя проводить с незарегистрированной жилплощадью всевозможные сделки, включая такие популярные, как дарение, продажа и другие.
Подавая документы на регистрацию, нужно учитывать некоторые особенности. Так, не должны начисляться коммунальные платежи за технические помещения (лоджии и балконы) людям, владеющим недвижимостью. Следовательно, в различных бумагах будет фигурировать разная площадь жилья. Поэтому, чтобы не было никаких проблем при регистрации, стоит обозначать площадь жилья в разных вариантах.
После того, как поданы документы на регистрацию, у регистраторов есть 30 дней, чтобы внимательно проверить все документы и акты. Право собственности считается зарегистрированным тогда, когда вносится соответствующая запись в госреестр. Правда, в некоторых случаях срок регистрации может затянуться даже на несколько месяцев. При возникновении подобных проблем рекомендуется обращаться в суд.
Заниматься оформлением регистрации может не только покупатель, но и, если речь идет о новостройке, строительная компания. В некоторых случаях возможно и так называемое коллективное оформление, которое, правда, может существенно затянутся, если кто-то из дольщиков не оплатит своевременно пошлину или же не достаточно быстро соберет всю необходимую документацию. В том случае, если у ФРС появятся какие-либо замечания к тем документам, которые им поданы, регистрация может быть приостановлена на один месяц.